Vejen banet for nyt spahotel på Aarhus Ø

Så er det ganske vist – der kommer et nyt spahotel på Aarhus Ø.

Corona, Ukraine-krig og inflation har i den grad forsøgt at spænde ben, men efter 10 års arbejde kan udviklerne nu præsentere en totalentreprisekontrakt for et projekt i økonomisk stor størrelse.

Udviklerne er Kilden & Hindby, hoteloperatøren Scandic, Bestseller-ejer Anders Holch Povlsen, arkitekt Bjarke Ingels og BIG og entreprenør NCC.

»Det er et af de største projekter i Aarhus rent økonomisk, så det har været en særdeles svær opgave at få lavet totalentreprisekontrakten på grund af den store uro om økonomien. Vi var nødt til at reducere det store konferencehotel-projekt, vi startede med, men det var næsten ikke til at bære, hvis vi ikke kunne gøre første del af Aarhus Ø færdig, og nu er det heldigvis lykkedes, og her har samarbejdet med Anders Holch Povlsen været helt afgørende,« lød det fra Rune Kilden mandag i Kilden & Hindby-selskabets kontorer på 10. sal i Pakhusene på Aarhus Ø.

Derfra kan man se det store hul i jorden ved siden af Karréerne og Kampanilen ved Bassin 7, som siden 2020 har ventet på byggeri, og det kommer nu. 

Reduceret projekt

Projektet blev lanceret i 2017, og meldingen var dengang, at det blev Danmarks største hotel uden for København, og kongrescenteret blev beskrevet som det »suverænt fedeste i Danmark«.

Men så kom coronaen, og som afdækket i JP Aarhus lancerede parterne bag projektet i 2021 et reduceret projekt, hvor 500 værelser er blevet til ca. 300 værelser, og konferencecentret skåret ned fra 2.000 gæster til 700 gæster fordelt på ca. 16.000 kvm.

I stedet skulle spaafdelingerne udvides til i alt 2.000 kvm fordelt på bygningens fire øverste etager, hvor der også bliver et loungeområde og en skybar. Desuden bliver der ca. 16.000 kvm til kontorer. 

Det reviderede projekt blev godkendt i byrådet, og det er det projekt, som nu skal bygges med 342 værelser, konferencelokaler til ca. 700 gæster og et spaområde på ca. 2.000 kvm. på 15., 16. og 17. etage. Dertil en skybar på den øverste 18. etage og 16.000 kvm til kontorer. Dertil skal lægges 8.600 kvm parkeringskælder i to etager.

Målet er efter tre og et halvt års byggeperiode, at projektet kan stå klar i efteråret 2026. 

»Det skal vi altså opleve«

Når hotellet står klart, vil det blive en destination, som folk vil rejse efter, forventer Søren Faerber, adm. direktør for Scandic i Danmark. Ikke mindst på grund af, at det får en spaafdeling i tre etager.

»Det bliver Danmarks ukronede bedste spahotel. Ingen har set noget lignende før. Det bliver sådan sted, hvor folk siger, at det der, det skal vi altså opleve,« siger direktøren, som glæder sig over, at projektet nu er faldet på plads.

Han fremhæver, at hotelkæden har gode erfaringer med både spadelen og skybarer fra hoteller i København. 

»Det er understøttede koncepter uden for landets grænser, og vi kan se, at det fungerer i det københavnske marked,« siger direktøren for Scandic, som i forvejen har tre hoteller i Aarhus.

Her skyder flere hoteller op i de kommende år – bl. a. udvider Comwell Aarhus i Værkmestergade med 161 værelser. Men det bekymrer ikke Søren Faerber.

»Vores kommende hotel er noget helt særligt og unikt,« konstaterer han og argumenterer med, at der er seks etager kontorer, stueplan er åbnet ud mod området havnebadet, hvor der er høj aktivitet, samt at det er et konferencehotel, som der er stor efterspørgsel efter.

Næste stop Pier 3

Det nye hotel skal bygges på den ledige grund ved siden af Kampanilen og Karréerne ved Bassin 7, og med byggeriet er Pier 4 på Aarhus Ø færdigbygget. Forude venter udvikling og byggeri af områderne Indre Aarhus Ø ind mod Nørreport og Pier 3, hvor Molslinjen tidligere lagde til. 

I løbet af foråret 2023 vil Aarhus Kommune udbyde muligheden for at være investor i et kommende arealudviklingsselskab, som skal stå for udviklingen af Pier 3 i samarbejde med kommunen og med inddragelse af borgerne.

Den nyeste opgørelse fra Aarhus i tal viser, at der bor ca. 5.500 indbyggere på Aarhus Ø, og en opgørelse omkring nytår viste, at de 20-29-årige udgør 44 pct. og er den største aldersgruppe på Aarhus Ø, og gruppen af 30-60-årige er næststørst.