Ejer droppede byggeplaner efter kæmpe ballade: Nu er naturen ved at overtage bevaringsværdig Rolighedsvej-villa

Omdrejningspunktet for en af byens voldsomste lokalplansager, Hack Kampmanns 'Strandhuset' ved Risskov Strandpark, lader til at være overladt til sig selv.

Artiklens øverste billede
Strandhuset, der efter sigende er tegnet af Hack Kampmann til Psykiatrisk Hospital, er opført i 1908 og ligger lige ved Risskov Strandpark. Foto: Danni Paulsen
Det taler Aarhus om lige nu. Modtag vores daglige nyhedsbrev for at blive opdateret på de væsentligste nyheder. Klik her, indtast din mailadresse og tilmeld dig.

Hele ejendommen er hegnet ind af et gråt metalhegn med hvide ”1927 Estate”-skilte på.

Bag hegnet kan man se en hvidkalket villa kraftigt ramt af facadenedbrydelige rødalger og med planter klatrende op ad facaden. Et hjørne af bygningen er helt omsluttet, og et af de gamle, sprossede dannebrogsvinduer bliver snart dækket til under planternes færd mod tagkonstruktionen. Også den gamle, grønne hoveddør er ramt.

Ved den ene af to tilgroede indgange til villaen kan man stadig se den gamle stålport med husnummeret 16A på. Et nummer, der vidner om ejendommens - i lokalpolitisk øjemed - dramatiske forhistorie, men i dag faktisk er misvisende, da en vejomlægning har ændret adressen fra Rolighedsvej 16A til Badevej 25.

Villaen er det Hack Kampmann-tegnede ’Strandhuset’. En bevaringsværdig og over 100 år gammel Psykiatrisk Hospital-villa, der ligger på en 3.100 kvm stor grund ved Risskov Strandpark. Den attraktive matrikel ville de nye ejere, Lars og Gitte Buus Jensen, der er far og datter samt ejere af ejendomsfirmaet 1927 Estate, gerne udstykke, så der kunne bygges liebhaverboliger.

Men det projekt faldt til jorden med et brag, da lokalplanforslaget for det lille område blev mødt af proteststorm og en massiv og vedvarende kritik. En kritik, der, kort før politikerne skulle stemme om sagen, medførte, at Buus Jensen-familien i december 2020 trak lokalplanforslaget tilbage.

Buskads kravler stille op mod tagkonstruktionen og er ved at dække et af de karakteristiske dannebrogsvinduer. Foto: Danni Paulsen

»Uacceptabelt«

Ejerne af ejendommen har afvist at lade sig interview til denne artikel og vil således hverken svare på, hvad planerne for ejendommen er, og om de har til hensigt at vedligeholde den.

At den nu tilsyneladende er overladt til naturens vold, kan dog godt frembringe en bekymringsrynke hos de lokale, for hvem det ikke er uhørt, at grundejere undlader at vedligeholde ejendomme.

»Det bekymrer os. Vi synes ikke, at det er rimeligt, at man med vilje lader sin egen ejendom forfalde i håbet om, at folk så kan acceptere et uhensigtsmæssigt projekt, der trods alt kun kan blive pænere,« siger Bent Hjorth, formanden for Grundejerforeningen Vejlby Fed, som kæmpede hårdt imod lokalplanen.

Ifølge ham har der været et sådant tilfælde på Nordre Strandvej 7, ”Øjenlægens Hus”, men Bent Hjorth understreger, at han ikke har den fjerneste idé om, hvorvidt det er Buus Jensen-familiens intention at lade ’Strandhuset’ forfalde.

»Vi ved jo ikke, hvad ejeren vil med den ejendom. Men vi har den principielle holdning, at man skal holde sine ting ved lige, så vi ikke kommer i den situation, at omgivelserne accepterer et ellers uønsket projekt, fordi det eksisterende er blevet grimt.«

Det samme mener Svend Åge Petersen, der var med til at stifte borgernetværket ’Med hjerte for Aarhus’ under Rolighedsvej-balladen. Han taler dog på egne vegne i denne sag. Han synes, at byrådet bør vedtage, at der ikke kan gives tilladelse til noget på grunden i indeværende byrådsperiode.

»Byrådet må tage sig sammen og tilkendegive, at det er uacceptabelt at lade bevaringsværdige bygninger forfalde. Det er simpelthen ikke i orden. De skal lade forstå, at det kan have konsekvenser for ejerne, og at et forfaldent hus på ingen måde vil kunne bruges som argument for nedrivning eller nybyggeri,« slår han fast.

Førhen var der to åbne indgange til huset. Nu er de groet til. Foto: Danni Paulsen

Lille pind at slå med

Det lader der ikke til at være ræson i for de politikere, avisen har talt med.

I det hele taget er det yderst begrænset, hvilke handlemuligheder kommuner har i forhold til forladte ejendomme, med mindre de udgør en fare eller er fredede, fortæller juridisk chef i Teknik og Miljø, Torben Simonsen.

»Der er ingen regler i Danmark om, at man skal vedligeholde en ejendom. Men omvendt er der heller ikke en automatisk vej til at få lov til at nedrive eller ændre noget, bare fordi noget er forfaldent. Det er et lod i en samlet vægtskål, hvor man afvejer for og imod. Men jo mere bevaringsværdig en ejendom er, jo mindre vil det betyde, om den er forfalden.«

Medlem af Teknisk Udvalg, Jesper Kjeldsen (S), fortæller, at politikerne er opmærksomme på tilfælde, hvor bygherrer, som ønsker at lave nye projekter, lader bygninger stå. Og ligesom alle andre kilder i denne artikel har han ingen viden om, at det skulle være tilfældet med ’Strandhuset’.

»Problemet er, at den pind, vi har at slå med, ikke er særligt stor. Der skal nærmest være fare for mennesker, før vi kan kræve noget,« siger han og bruger eksemplet Tulip-grunden i Brabrand, der er forfaldet over mange år, selvom det er aftalt, at dele af fabrikken skal bevares.

»Og sådan noget bliver da noteret i min bog. Det kan godt være, at vi som kommune ikke har de store muligheder for at gribe ind, men en aftale er en aftale, og det husker vi.«

Hov, det her indhold benytter cookies

På denne plads ville vi rigtig gerne have vist dig indholdet, men det kan vi desværre ikke, da du har fravalgt cookies. Vil du se indholdet skal du acceptere Marketing og Statistik, det gør du her: opdater dit samtykke.

Vil have nye regler

Det samme lyder fra et andet medlem af Teknisk Udvalg, Jakob Søgaard Clausen (DF), der dagligt cykler forbi ’Strandhuset’.

»Det er en skam med sådan en villa, der bare står. Men det er svært at spå om eller bevise motiver for, hvorfor der ikke bliver gjort noget. Vi har bare set det flere gange tidligere med bevaringsværdige bygninger, der er blevet revet ned med det argument, at de er faldefærdige. Det var blandt andet et meget anvendt argument i Mindet-sagen og nedrivningen af Jomsborg. Vi har flere gange stemt nej på den baggrund,« siger han og fortæller, at DF på nationalt plan har ambitioner om at skaffe kommunerne flere handlemuligheder.

»Jeg kunne godt tænke mig, at vi kunne pålægge ejere at vedligeholde særlige bygninger. Ligeledes at kommunen kan kræve en ejendom revet ned, hvis den står og forfalder, bliver farlig eller mål for hærværk og utryghedsskabende adfærd.«

Da Metin Aydin, arkitekt og medlem af Teknisk Udvalg, ser billederne af ’Strandhuset’, medgiver han, at det ser forsømt ud, men han er ikke nervøs ved ejerens eventuelle hensigter med a lade stå til.

»Jeg kender faktisk ikke til nogen, der har ladet stå til for at gøre det så elendigt at se på, at det bliver nemmere at komme igennem med andet. Og jeg kender ved gud i himlen mange ejendomsudviklere - også nogen, der har forfærdelige ejendomme, som ligner noget, der burde rives ned, men hvor hverken kommune eller fællesråd har rokket sig en milimeter. Tværtimod har man holdt fast i planbestemmelserne, og det kommer også til at ske fremadrettet efter det seneste valg. Der er stor respekt for, hvad borgerne synes er ret og rimeligt, så vi kommer til at se meget mindre af det her,« spår han.

Hov, det her indhold benytter cookies

På denne plads ville vi rigtig gerne have vist dig indholdet, men det kan vi desværre ikke, da du har fravalgt cookies. Vil du se indholdet skal du acceptere Marketing og Statistik, det gør du her: opdater dit samtykke.

Villaen er flere steder tydeligt ramt af rødalger, der med tiden kan virke facadenedbrydende. Foto: Danni Paulsen
Hoveddøren er også ved at blive omfattet af planter. Foto: Danni Paulsen
Fra visse vinkler kan det være svært at se, at der overhovedet er et hus. Foto: Danni Paulsen

Hov, det her indhold benytter cookies

På denne plads ville vi rigtig gerne have vist dig indholdet, men det kan vi desværre ikke, da du har fravalgt cookies. Vil du se indholdet skal du acceptere Marketing og Statistik, det gør du her: opdater dit samtykke.

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.