AAB Aarhus og Brabrand Boligforening bokser med stigende priser på byggematerialer

Det er ikke kun kommunen, der må bøvle med høje byggeomkostninger.

Også de aarhusianske boligforeninger er meget opmærksomme på de stigende materialepriser og travlheden hos håndværkerne.

I Brabrand Boligforening har det voldsomme prishop endnu ikke haft store konsekvenser. Men det kan det få, hvis ikke priserne flader ud, for boligforeningen har frem mod 2029 et budget på 1,3 milliarder kroner til at indfri helhedsplanen for Gellerup.

Men ifølge direktør Keld Laursen er det »ildevarslende« meldinger, Brabrand Boligforening får for tiden, og han er spændt på at se, hvilke tilbud der kommer på et konkret projekt, boligforeningen sender i udbud inden længe.

»Det er først når vi får tilbuddene ind, at vi kan se, om det slet ikke er realiserbart. Den risiko er der altid, men vi har ikke konkrete projekter, hvor vi kan se, at det ikke kan lade sig gøre. Så langt er vi ikke endnu,« fortæller Keld Laursen.

Byggeri må vente

Hos AAB Aarhus, der administrerer cirka 8.600 boliger, har det allerede haft konsekvenser, og derfor er man ved at tage sine forholdsregler, fortæller direktør Anders Rønnebro.

»Vi har jo rigtig, rigtig mange nye byggerisager og renoveringssager – samt løbende vedligeholdelse. Alle de sager er vi ved at gennemgå og granske med henblik på, om nogen af sagerne kan udsættes, uden at det giver alt for store øgede driftsudgifter. Det gør vi, fordi vi kan se, at pengene rækker ikke særligt langt i øjeblikket.«

Anders Rønnebæk fortæller, at det nuværende prisniveau bringer mindelser om tiden op til finanskrisen - uden han dog på nogen måde tror, at der er finanskrise på trapperne.

Men erfaringen fra dengang var, at det var smart at »klappe hesten« og vente lidt med de projekter, der kan vente.

»Vi har selvfølgelig projekter, der ikke kan udsættes, og de vil fortsætte. Men vi har lagt en byggesag i mølposen. Vi skulle have bygget et byhus ved siden af vores eksisterende afdeling på Trøjborgvej. Projektet er klar, men det bliver ikke lavet lige nu. Det må vi vente med.«

Er der nogen risiko for lejerne i form af stigende lejepriser eller lignende?

»Nej. Der kan være lejere, som har set frem til at få malet opgang, skiftet vinduer eller et tag, og så kan det være, vi i nogen af sagerne bliver enige om at trække den et år eller to. Det er selvfølgelig ikke optimalt – heller ikke for lejerne – men det er slet ikke sådan, at der er vinduer, der falder ud af væggene, eller at det drypper ned fra taget. Vi trækker bare lidt i elastikken, så vi får pengene til at række lidt længere.«